Küresel emlak piyasasında 2025 yılına yönelik beklentiler netleşiyor. Gayrimenkul sektöründe uzmanlar, 2025’in konut fiyatlarında pandemi öncesi büyüme hızına dönüleceğini ve satış adetlerinde artış yaşanacağını öngörüyor. Ancak dalgalı ekonomik koşullar ve sınırlı arz, fiyatların hala yüksek seyretmesine yol açabilir.
Konut Fiyatları Pandemi Öncesi Seviyelere Dönüyor
Redfin’in analizine göre, ABD’deki konut fiyat artış hızı 2025 yılında yıllık %4 seviyelerinde olacak. Bu oran, pandemi dönemindeki hızlı artışlara kıyasla “normalleşme” olarak değerlendiriliyor. CoreLogic ekonomistleri ise bahar aylarındaki konut satış sezonunda fiyat artışlarının %1’in altında sabit kalabileceğine işaret ediyor.
Konut fiyatlarının pandemi öncesi büyüme hızına dönmesi, alıcılar için daha öngörülebilir bir piyasa sunabilir. Ancak sektörde sınırlı arz ve ekonomik belirsizlikler, fiyatların halen yüksek kalmasına neden oluyor.
Satışlarda Artış Beklentisi
Redfin, 2025 yılı boyunca ABD’de yaklaşık 4 milyon konutun satılacağını öngörüyor. Bu, 2024’e göre %2 ila %9 arasında bir artış anlamına geliyor. Piyasanın dışında kalan talebin yeniden harekete geçmesi, satışları artıran önemli bir etken olarak görülüyor.
Kiralık Konut Piyasasında Dengelenme
Uzmanlara göre, kira fiyatları 2025 boyunca sabit kalabilir. Kiralık envanterdeki artış ve çalışan ücretlerindeki yükseliş, kiracılara pazarlık yapma şansı tanıyabilir. ABD’nin bazı bölgelerinde, mülk yöneticilerinin ücretsiz kira veya feragat ücretleri gibi tavizler sunduğu belirtiliyor.
Ancak sonbahar ve kış aylarında piyasanın yavaşlaması bekleniyor. Bu dönemde kira fiyatlarının kısa vadeli düşüşler göstermesi olası görünüyor.
Mortgage Faizleri Dalgalı Seyredecek
2025 yılı, mortgage faiz oranları açısından da hareketli bir yıl olabilir. Uzmanlar, oranların %6 ila %6,8 arasında dalgalanmasını bekliyor. Ekonomik yavaşlama senaryolarında ise faizlerin %6’nın altına inme ihtimali bulunuyor.
Doğal Afet Riskleri ve Bölgesel Farklılıklar
Aşırı hava koşulları ve doğal afet riskleri, yüksek riskli bölgelerde konut fiyat artışlarını yavaşlatabilir. Bu durum, afetlere duyarlı bölgelerde alım-satım hareketliliğini etkileyebilir.
2025’te Konut Piyasasına Genel Bakış
- Fiyat Artışları: Pandemi öncesi seviyelere dönüyor, yıllık %4 civarında artış bekleniyor.
- Satış Adetleri: 4 milyon konut satışıyla %9’a kadar artış öngörülüyor.
- Kira Piyasası: Sabit fiyatlar ve pazarlık imkanları gündemde.
- Mortgage Faizleri: Dalgalı bir seyir bekleniyor, %6-6,8 bandında değişim öngörülüyor.
- Riskler: Doğal afetler, bazı bölgelerde fiyat artışını sınırlayabilir.
Uzmanlar, 2025 yılının dalgalı bir piyasa yapısına sahne olacağını ancak uzun vadeli bir denge sürecine girilebileceğini belirtiyor.
