Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın faiz indirimine rağmen konut kredilerindeki hareketlilik, yatırımcılar arasında farklı beklentilere yol açıyor. 2025 yılında ise konut fiyatları ve kredi faizlerinin izleyeceği yol merak konusu olmaya devam ediyor.
Konut Piyasasındaki Belirsizlikler
Gayrimenkul piyasası son dönemde dinamik bir yapıya bürünmüş durumda. Bir yanda yüksek satış hacimleri, diğer yanda enflasyon etkisiyle reel fiyatlarda yaşanan gerilemeler… 2024 yılının sonuna kadar konut fiyatlarında %29,4’lük bir artış gözlense de enflasyon düzeltmesiyle bu artışın bir kısmı eriyor.
Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde konut fiyatları hızla yükseldi. Örneğin, Ocak 2021’de metrekare fiyatı 4.706 TL olan konutlar, Ekim 2024 itibarıyla 42.526 TL’ye çıktı. Ancak bu artış, gelir seviyesindeki aynı oranda bir büyümeyle desteklenmiyor.
Konut Kredileri ve Satışlar
Mevcut faiz oranlarıyla krediyle ev sahibi olmak, yatırımcılar için ciddi bir karar anlamına geliyor. Krediyle yapılan satışlar %278 artış göstermesine rağmen toplam satışlar içindeki payı yalnızca %13 seviyesinde. Üstelik, bu satışların değeri toplam konut pazarının %5’ini oluşturuyor. Bu tablo, piyasanın büyük ölçüde nakit alımlara dayandığını gösteriyor.
İnşaat Maliyetleri ve Yurt Dışı Faktörü
Artan inşaat maliyetleri ve arsa sahiplerinin hâlâ eski yüksek oranlarda ısrarcı olmaları, sektördeki maliyet dengesizliklerini derinleştiriyor. Öte yandan, yurt dışındaki daha uygun fiyatlı alternatifler, yerli yatırımcıların dikkatini çekiyor. Yabancılara yapılan konut satışlarının yarı yarıya azalması ise ayrı bir konu başlığı olarak öne çıkıyor.
2025 İçin Öngörüler
2025 yılı, konut piyasası için zorlu bir dönem olarak değerlendiriliyor. Ekonomik büyüme ve gelir dağılımında iyileşme olmadan, tüketicilerin kredi taksitlerini ödemesi oldukça güç. Ancak, bu dönemde de fırsatlar yok değil. Nakit gücü olanlar ve uzun vadeli oturum amaçlı yatırımlar düşünenler için uygun fırsatlar bulunabilir.
Sonuç olarak, 2025 yılı için “hazırlıklı olun” mesajı ön planda. Ancak unutulmamalı ki, gayrimenkul alımında kaybedilen zamanın bedeli, fiyatların çok ötesine geçebilir.
