2024 yılında emlak sektörü, ekonomik zorluklar ve sınırlı kredi imkanları nedeniyle durgun bir yıl geçirdi. 2025 yılına yönelik beklentiler ise farklı etkenlerin piyasayı nasıl şekillendireceğine odaklanıyor. İşte emlak piyasasında 2025 için öne çıkan değerlendirmeler:
Konut Kredileri ve Satışlar
Bankaların kredi musluklarını kapalı tutması, 2024 yılındaki konut satışlarının yalnızca %14,2’sinin ipotekli gerçekleşmesine neden oldu. 2025 yılının ilk yarısında da krediye erişim sıkıntısının devam edeceği öngörülüyor. Ancak yılın ikinci yarısından itibaren kredi imkanlarının kademeli olarak artması bekleniyor.
Konut Arzındaki Sorunlar
Türkiye’nin yıllık 800-900 bin adet konut ihtiyacı bulunurken, mevcut üretim 500-600 bin seviyesinde kalıyor. 2018’den itibaren döviz kurundaki dalgalanmalar nedeniyle inşaat sektörü yavaşladı ve stoklar büyük ölçüde tüketildi. Bu arz açığının 2025 yılında daha da büyümesi bekleniyor.
Gayrimenkul Piyasasında Fiyat Hareketleri
Yüksek mevduat faiz oranları, kira artış sınırlamaları ve ekonomik belirsizlikler, gayrimenkul piyasasında fiyatların dengeli bir şekilde artmasını engelledi. Ancak 2025 yılında, arz açığının etkisiyle konut fiyatlarında döviz bazlı sert yükselişlerin görülmesi muhtemel.
İkinci Elde Fırsatlar
İnşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut fiyatlarının yükselmesine neden olurken, ikinci el konutlar bu maliyet artışından daha az etkileniyor. Bu durum, ikinci el piyasasında fırsatlar yaratabilir.
Kiralık ve Satılık Konut Eğilimleri
Kiracı sorunları yaşayan ev sahiplerinin, mülklerini satma eğilimi devam ediyor. Kiracı sorunu olmayan konutlarda ise fiyat artışlarının süreceği tahmin ediliyor. Yükselen kiralar, alıcıların oturacakları evi satın alma motivasyonunu artırıyor.
Arsa ve Arazi Yatırımları
Doğru lokasyonlarda yapılan arsa ve arazi yatırımları kazandırmaya devam edecek. Ancak kuş uçmaz, kervan geçmez bölgelerdeki spekülatif fiyat artışlarına karşı dikkatli olunması gerekiyor.
2025 Yılında Genel Görünüm
2025 yılı, emlak piyasasında ihtiyaç duyulan gayrimenkullerin değer kazandığı, gereksiz arzların ise fiyat artışı göstermediği bir yıl olacak. Konut kredisi faiz oranları, piyasanın yönünü belirleyen en kritik faktör olmaya devam edecek. Türkiye genelinde emlak yatırımlarının uzun vadede kazançlı olmayı sürdürmesi bekleniyor.
