Gayrimenkul piyasasında dikkatler, 2025’in ilk aylarında beklenen fiyat artışlarına çevrilmiş durumda. Uzmanlar, talebin mevcut seviyelerde devam etmesi halinde yeni konut fiyatlarında %30’u aşan bir artış yaşanacağını öngörüyor. Özellikle arz-talep dengesizliği, fiyatlardaki bu yükselişi tetikleyen en önemli faktör olarak öne çıkıyor.
Eski ve Yeni Konut Arasında Tercih Dönüşümü
Gayrimenkul sektöründe yaşanan fiyat artışları, tüketicilerin tercihlerini önemli ölçüde etkiledi. Yeni konut fiyatlarının 8 ile 15 milyon TL arasında değiştiği İzmir genelinde, birçok kişi uygun fiyatlı eski yapılara yöneliyor. Ancak depreme karşı güvenlik endişesi nedeniyle yeni konutlara olan talep de artış gösteriyor.
İzmir genelinde yeni yapılan konutlarda daha çok küçük metrajlı, 1+1 dairelerin tercih edildiği belirtiliyor. Özellikle büyük metrajlı, 3+1 konutlara olan talep giderek azalırken, kira bedellerinin yüksekliği, tüketicileri konut kredisi çekmeye yöneltiyor.
2. El Konut Piyasası Canlanıyor
Eski yapılar, fiyat avantajı nedeniyle hızla el değiştirse de deprem riski sebebiyle tercihlerin yeni yapılar lehine değiştiği gözlemleniyor. 2. el konut fiyatlarının 1 ile 3 milyon TL arasında seyrettiği İzmir’de, yeni yapılarda bu rakamlar 3+1 dairelerde 3-4 milyon TL seviyesine kadar çıkabiliyor. Bu durum, hem alıcıların bütçe planlamasını hem de konut tercihlerini yeniden şekillendiriyor.
Talep İlçelere Yöneliyor
Şehir merkezindeki fiyat artışları nedeniyle alıcılar, Aliağa, Menemen ve Torbalı gibi daha uygun fiyatlı ilçelere yönelmeye başladı. Kiralık konut fiyatlarının 25 bin TL ile 40 bin TL arasında değiştiği kentte, bu artışlar da tüketiciler üzerinde ciddi bir baskı oluşturuyor.
2025 yılının, gayrimenkul piyasasında gerek satış fiyatları gerekse kira bedellerindeki değişimlerle dikkat çekeceği öngörülüyor. Uzmanlar, sektörün bu dinamik yapısının hem yerel hem de ulusal piyasalara yön vereceğini belirtiyor.
