Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında önemli bir değişim gözlemleniyor. Yılın ilk çeyreğinde, yabancı yatırımcıların gayrimenkul alımlarındaki ilgi belirgin şekilde azaldı. 2023’e kıyasla yaşanan yüzde 45’lik düşüş, dikkatleri çekiyor. Bu düşüş, 2022’deki satış rakamlarına bakıldığında ise daha da belirgin hale geliyor, 17 bin 86 adetlik satış rakamından 7 bin 37’ye geriledi.
Yabancıların Türkiye’deki gayrimenkul alımlarındaki azalmada çeşitli faktörler etkili oldu. Özellikle vatandaşlık için gereken minimum tutarın artırılması ve konut fiyatlarındaki yükseliş bu azalmada belirleyici oldu. 2018’de 250 bin dolara düşürülen minimum tutar, 2022’de 400 bin dolara çıkarıldı ve bu değişiklikler yabancıların Türkiye’ye olan ilgisini azalttı.
Yapılan bir çalışmaya göre, 2023’ün ilk çeyreğinde yabancıların edindiği gayrimenkul miktarı oldukça yüksekken, 2024’te bu miktar yüzde 71 azalarak dikkat çekici bir düşüş yaşandı. En fazla gayrimenkul edinen ülke Irak oldu, onu Afganistan ve İran takip etti.
Rus yatırımcılar, adet bazında en fazla gayrimenkul alan grup oldu. İstanbul, yabancıların en çok tercih ettiği şehir olmaya devam ediyor. Ancak, bu tercihte de önemli bir düşüş yaşandı. 2024’ün ilk üç ayında İstanbul’da yapılan yabancıya satışlar yüzde 67 azaldı. Bu düşüşe rağmen, İranlılar hala İstanbul’da en fazla gayrimenkul alan yabancılar arasında lider konumda.
Toplam konut satışlarındaki azalma da dikkat çekiyor. İstanbul’da yapılan toplam konut satışları, 2023’e kıyasla yüzde 42 oranında azaldı. Yabancıların tercih ettiği semtler arasında ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Başakşehir ön plana çıkıyor.
Bu veriler, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında önemli değişimlerin yaşandığını gösteriyor. Yabancı yatırımcıların ilgisindeki azalma, piyasadaki dinamiklerin ve politikaların yeniden gözden geçirilmesi gerektiğine işaret ediyor. Bu durum, Türkiye’nin uluslararası yatırımcılar için cazibesini korumak adına dikkate alınması gereken bir husus olarak öne çıkıyor.
