Tapusor.com verilerine göre, Türkiye genelinde Mart 2025’te gerçekleşen konut satışlarının yalnızca yüzde 30’u sıfır konutlardan oluştu. Toplam 110 bin 795 adet konutun el değiştirdiği bu dönemde, sıfır konut satış adedi 33 bin 307’de kalırken, ikinci el konut satışları 77 bin 488’e ulaştı. Bu tabloya göre piyasada satılan her 10 konuttan 7’si ikinci el.
Konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 5,1 artış gösterse de, bu rakamlar Haziran 2024’ten bu yana kaydedilen en düşük seviyeye işaret etti. Mart ayında en fazla konut satışı 19 bin 820 adetle İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’u 10 bin 203 satışla Ankara, 7 bin 513 satışla İzmir izledi.
Konut piyasasında dikkat çeken bu eğilim, yeni konut arzının yetersizliğine mi yoksa tüketicinin ikinci el konuta yönelmesine mi işaret ediyor, sorusunu da beraberinde getiriyor. Uzmanlar, sıfır konut üretiminin artan maliyetler ve finansmana erişim sorunları nedeniyle sınırlı kaldığını; ikinci el konutların ise görece daha erişilebilir olması sebebiyle alıcıların ilgisini çektiğini belirtiyor.
Özellikle büyükşehirlerde yaşanan arsa sıkıntısı ve inşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut üretimini baskı altına alırken; yatırımcılar ve alıcılar daha çok mevcut yapı stoğu üzerinden işlem yapmayı tercih ediyor. Bu durum, konut piyasasında arz-talep dengesinin ciddi biçimde değiştiğini gösteriyor.
