Konut Piyasasında Çelişkili Trendler: Satışlar Azalıyor, Borçlanma Artıyor

kiraci gelir beyani

Türkiye’de konut piyasasında son dönemde yaşanan çelişkili trendler, ekonomi uzmanlarını ve piyasa analistlerini endişelendiriyor. Yapılan araştırmalara göre, konut satışlarında gözlenen düşüşe rağmen bireysel konut kredisi borçlanmalarında ciddi bir artış yaşanıyor.

Raporlara göre, mart ayında Türkiye genelinde konut kredisi borçlanmaları, geçen yılın aynı dönemine göre %14 artarak 444 milyar 533 milyon TL’ye ulaştı. Bu artış, konut satışlarında yaşanan azalışa rağmen konut kredilerine olan talebin hala yüksek olduğunu gösteriyor.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, bireysel konut kredisi borçlanmaları geçen yıla göre %13 artarak 444 milyar 533 milyon TL’ye çıktı. Ancak bu finansal genişleme, ipotekli konut satışlarında büyük bir düşüşle karşılık buluyor. İpotekli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %53’lük bir düşüşle 24 bin 622’ye geriledi.

Öte yandan, konut fiyatlarındaki yükseliş durmuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın raporuna göre, konut fiyatlarındaki nominal artış %58,3 olarak gerçekleşirken, reel olarak %5,1 azaldı. Özellikle büyük şehirlerde konut metrekare fiyatlarındaki artış dikkat çekiyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, mart ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %0,1 azalarak 105 bin 394 oldu. İstanbul, en fazla satışın yapıldığı şehir olurken, Ankara ve İzmir’i takip etti.

Konut piyasasındaki bu çelişkili veriler, ekonomistler ve piyasa analistlerince dikkatle inceleniyor. Konut kredisi borçlanmalarındaki artışın, ipotekli konut satışlarındaki düşüşle ve yüksek konut fiyatlarıyla nasıl ilişkilendirileceği ve bu durumun tüketicilere uzun vadeli etkileri üzerine çalışmalar devam ediyor.

Bu dengesizlikler, konut piyasasının geleceği ve ekonomik istikrar üzerinde ciddi bir etki potansiyeli taşıyor.