Dünya çapında gayrimenkul ürünleri yatırım amaçlı olarak alınıp satılır. Yapılan satış doğrultusunda değer üzerinden bir kar elde edilir ve bu miktara gayrimenkul değer artış kazancı adı verilir. Bazı hususi durumlarda bu kazanç nedeniyle belli bir miktar vergi ödemesi yapılabilir.
Gelir Vergisi Kanunu çerçevesindeki kurallara göre satılacak olan konuta miras veya bağış yolu ile sahip olunması durumunda söz konusu vergiden muaf olmak mümkündür. Herhangi bir ücret ödemeden sahip olunan mülklerin 5 yıl içinde satılması durumunda vergi ödemesi gerekmez.
Normal bir şekilde sahip olunan her mülk, 5 yıl içerisinde satılırsa belli bir miktar vergi ödenmesi gerekir. Bu uygulama, 2007 yılında Resmi Gazetede yayınlanması ile başlamıştır. Vergi uygulamasının bir limiti bulunur ve bu limit her yıl düzenlenir. Güncel olarak belirlenen tutar 55 Bin TL’dir ve istisna haddi adı da verilir.
Gayrimenkul değer artış kazanç vergisi, TÜİK tarafından açıklanan ve sürekli güncellenen Yİ-ÜFE esas alınır. Ancak hesaplama işlemleri yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar vardır. Konutun alındığı ay veya satıldığı aydaki oranlara bakılmaz. Alım işleminin ve satış işleminin bir önceki ayın oranlarına göre işlem yapılmaktadır.
Değer artış kazanç vergisi hesaplarken uygulanan adımlar şunlardır:
Ödeme yapılacak fiyatın belirlemek için vergi tarifelerinde yer alan yüzdelik dilimlere göre hesaplama yapmak gerekir. Söz konusu dilimler hakkında bilgi almak için T.C Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan yönergelere bakılmalıdır.
Hesaplanan tutar sonucunda ödenmesi gereken vergi tutarını 5 yıl süre içerisinde gayrimenkulünü satan kişi ödemeyi gerçekleştirir. İstisna haddini aşan değer artışı beyanname ile yetkili kurumlara bildirilir. Söz konusu bildiri, satışın gerçekleştiği tarihin ilk mart ayının 1. günü ile 25. günü arasında tamamlanır.
Sürecin takibi T.C Gelir İdaresi Başkanlığı’na ait uygulamalar üzerinden yapılabilir. Vergi ödemesi iki taksit halinde yapılır ve ilk ödeme mart, ikinci ödeme ise temmuz ayında gerçekleşir. Beyanname üzerindeki bilgilerin doğru ve güncel olması son derece önemlidir. Aksi durumlarda cezai ödemeler söz konusudur. Bildirilerin geç yapılması veya hiç yapılmaması da cezaya tabi olmaktadır.
Ceza ödemelerinin miktarı her yıl TEFE, TÜFE ve ÜFE endeksleri olmak üzere çeşitli koşullara bağlı olarak güncellenir.
Tapusor gayrimenkul alım, satım ve kiralama işlemlerini bilinçli bir şekilde yapabilmeniz için büyük veri havuzunu ve yapay zeka teknolojilerini kullanıma açıyor. Gayrimenkul ticareti yapmak için kritik kararlar almanız gerekir. Bu süreçte sizlere yardımcı olacak akıllı bir asistana ihtiyacınız var. Tapusor, gelişmiş teknolojik altyapısı ile günler süren çalışmalarınızı saniyeler içerisinde çözüme kavuşturmaktadır.